豬苓，性味甘淡平，淡能滲利，偏于利水滲濕。又《本草匯言》云：“(豬苓)開達腠理，分明陰陽之妙用也。”故豬岺還具有泄熱止渴，治瘧止痢之功。

1、利水滲濕

《藥品化義》曰：“豬苓味淡，淡主于參，入脾以通水道，用治水瀉濕瀉，通淋除濕，消水腫，療黃疸。獨此為最捷。”臨床多用之治療小便不利，水腫脹病，濕濁帶下，黃疸，腳氣等。

2、泄熱止渴

《本草綱目》云：“豬苓淡滲，氣升雨又能降，故能開腠理，利小便。”《藥性論》也記載說：“(豬苓)解傷寒溫疫大熱，發汗。”張仲景在《傷寒論》中也提到：“若脈浮，發熱，渴欲飲水，小便不利者，豬苓湯主之”。

3、治瘧止瀉

《本草匯言》記載：“此藥味甘淡微苦，苦雖下降，而甘淡又能滲利走散，升而能降，降而能升，故善開腠理分理表陽里陰之氣利小便，故前古主主痎瘧。”《方脈家寶》中就記載有用豬苓配柴胡、茯苓、半夏、生姜等治療新久痎瘧。又《時病論·濕瀉》云：“泄瀉之病，屬濕為多。濕浸于脾，脾失健運，不能滲化，致闌門不克泌清別濁，水谷入大腸而成泄瀉矣”。治瀉之法，《醫學入門.泄瀉》中云：“初宜分理中焦，滲利下焦。”故用豬苓治瀉，可以分便小便，從而使濕去瀉自止。

4、抗菌作用

豬苓的醇提取液對金黃色葡萄球菌、大腸桿菌有抑制作用。

5、鑒別應用

豬苓與茯苓：二藥都能利水滲濕，對于小便不利、淋痛、水腫等證，常相須為用，協同利水效果。但豬苓淡重于甘，主入腎與膀胱經，只能滲濕利尿，無補脾益中之效，且利水作用較茯苓強;茯苓則利中有補，甘則補中，淡則能滲，即胃落滋補心脾而益肺，寧心安神。又能利水通竅除邪熱。補而不峻，利而不猛。

6、利尿

動物實驗證明豬苓的利尿作用強大。人每次口服8克，藥后6小時內的排尿量和尿中氯化鈉的量分別增加62%和45%。比對照藥卡非因強，其利尿作用主要是由于抑制腎小管對水和電解質，特別是鈉、鉀、氯的重吸收所致。

7、對免疫系統

本品提取物可以增加小鼠網狀內皮系統的吞噬功能，使脾臟抗體細胞形成增多，T淋巴細胞轉化率上升。豬苓多醣腹腔注射，能使小鼠胸腺細胞中3H—TdR的摻入量明顯增加，同時加速胸腺細胞的釋放。能使荷瘤小鼠脾臟抗體形成細胞明顯增多，提高腹腔巨噬細胞的吞噬能力，促進IgM抗體的生成。對分散型的ANAF陽性淋巴細胞有明顯增加，對抗腫瘤化學藥物所致的免疫系統抑制有明顯的保護作用。可提高T淋巴細胞的轉化率和巨噬細胞的吞噬功能。

8、抗腫瘤

豬苓能增加荷瘤小鼠的免疫功能，激活腹腔巨噬細胞內酸性磷酸酶活性。提高荷瘤小鼠6一磷酸葡萄糖磷酸酶和1.6一磷醉果糖磷酸酶等糖異生酶的活性。對癌細胞線粒體有明顯的抑制作用。

9、對內分泌系統

豬苓多糖能使動物血漿中的皮質醇含量明顯增高，切除腎上腺后的動物則不出現變化，故認為其是通過腎上腺而發揮的作用。

10、抗輻射作用

豬苓多糖具有防治小鼠急性放射病的明顯效果，有效劑量和時間都比較寬。初步認為豬苓多糖的抗輻射作用可能是通過調節垂體-腎上腺系統的功能，使機體處于應激狀態，從而增強了抗輻射損傷的能力。

11、其它作用

豬苓還有抗菌，抗放射作用。對肝臟和肝糖元的消耗有保護作用，能降低氨甲喋呤引起的致死毒。對肝炎患者有使GPT和TTT下降和HBsA9轉陰的作用。